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主持人：各位網(wǎng)友大家好，歡迎來到永新縣人民政府網(wǎng)在線訪談欄目。今天，我們有幸邀請到縣自然資源局主要負責人龍小華同志，與廣大網(wǎng)友就我縣不動產(chǎn)登記服務提質增效降成本持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境進行在線交流。  
    龍小華：主持人好！各位網(wǎng)友大家好！很高興通過“在線訪談”欄目與廣大網(wǎng)友們增進互動交流、回應社會關切。借此機會感謝廣大網(wǎng)友對我縣自然資源工作的支持和理解，真誠希望大家多提寶貴意見和建議，謝謝！

主持人：我們都知道不動產(chǎn)權登記制度是支撐經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎性制度，也是實現(xiàn)和保障人民群眾重大財產(chǎn)權利的關鍵性制度。永新縣自然資源局在不動產(chǎn)登記服務提質增效降成本優(yōu)化營商環(huán)境等方面，具體有哪些新的舉措，想請你給我們介紹一下。

龍小華：為貫徹落實省、市、縣部署的深入推進營商環(huán)境優(yōu)化升級“一號改革工程”，我局持續(xù)推進不動產(chǎn)登記領域優(yōu)化營商環(huán)境，在不動產(chǎn)登記中落實前置、貼心、專業(yè)、高效、廉潔“五項服務”，推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”、“不動產(chǎn)登記+N”線上延伸服務，實行事項整合高效辦成一件事，不動產(chǎn)登記減環(huán)節(jié)、減材料、減時限、減成本，登記服務提質增效，群眾辦事成本降低，為廣大企業(yè)和群眾提供了不動產(chǎn)登記便民利企服務。
    主持人：請您介紹下不動產(chǎn)登記便民利企服務主要舉措有哪些呢？

龍小華：不動產(chǎn)登問記便民利企服務舉措主要有以下幾個方面：

一是拓展”不動產(chǎn)登記+N“服務。推行“不動產(chǎn)登記+金融服務”一站辦，不動產(chǎn)抵押登記在金融機構端口就可申請辦理；推行了“不動產(chǎn)登記+民生服務”一鏈辦，可以并行辦理二手房轉移登記及水電氣聯(lián)動過戶；推行了“不動產(chǎn)登記+司法查控”不見面辦，不動產(chǎn)查（解）封登記可在縣法院端口線上自助辦理；推行了“不動產(chǎn)登記+便民服務”就近辦，農(nóng)村房地一體登記在鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民服務中心窗口就可申請辦理等線上辦理模式，實現(xiàn)讓數(shù)據(jù)多跑路，讓群眾少跑腿，讓群眾和企業(yè)辦理相關不動產(chǎn)登記事宜更方便、更快捷。

二是推行不動產(chǎn)“帶押過戶”。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，全面推行了不動產(chǎn)“帶押過戶”，實行原抵押權注銷登記+不動產(chǎn)權轉移登記+新抵押權首次登記“三合一”辦理，交易登記效率更高，使用買方借款資金償還賣方貸款，買方可用銀行借款購買不動產(chǎn)，賣方可用轉讓價款償還貸款，減輕了交易雙方的籌資成本。推行不動產(chǎn)“帶押過戶”以來，辦理“帶押過戶”68件，受到了企業(yè)和群眾一致好評。

三是簡化不動產(chǎn)非公證繼承手續(xù)。按照《中華人民共和國民法典》有關規(guī)定，引入了遺產(chǎn)管理人制度，辦理不動產(chǎn)繼承轉移登記不再要求必須提供不動產(chǎn)繼承公證材料，既避免了繼承人在登記機構與公正機構之間往返跑，又讓繼承人無需負擔公證費用。同時，嚴格按照不動產(chǎn)順位繼承有關規(guī)定，辦理不動產(chǎn)非公證繼承轉移登記，有第一順序繼承人的，無需第二順序繼承人到場提交材料，只需查驗第一順序人提交的材料即可。

    主持人：下面，請您解答一下網(wǎng)友普遍關注的不動產(chǎn)登記具體事項，
    龍小華：好的。
    主持人：請問什么是預告登記？哪種情況下可以申請辦理預告登記？辦理預告登記如何收費？
    龍小華：所謂的預告登記，就是為保全不動產(chǎn)物權的請求權而將此權利進行的登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！?/span>
    根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第八十五條規(guī)定，商品房等不動產(chǎn)預售、不動產(chǎn)買賣或者抵押、以預購商品房設定抵押權、以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，都可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記。且申請辦理不動產(chǎn)預告登記不收取任何費用。
    主持人：辦理住宅二手房交易過戶都需要準備哪些材料？買家和賣家分別需要交哪些稅費？
    龍小華：辦理住宅二手房交易過戶需要提交如下材料：
    1.不動產(chǎn)登記申請書；2.雙方的身份證明；3.買賣協(xié)議；4.完稅憑證；5.原權利證書
    受讓方需要繳納的稅費主要是：1.不動產(chǎn)登記費：收費標準是住宅80元∕件；2.契稅：屬于家庭唯一住房的，90平方米以下稅率為1%，90平方米以上稅率為1.5%；家庭第二套住房的，90平方米以下稅率為1%，90平方米以上稅率為2%；家庭第三套住房及以上的，不分大小稅率都是3%。
    轉讓方需要繳納的稅費主要是：1.距上次納稅不滿兩年的，需要繳納增值稅、城市建設稅、教育費附加、個人所得稅；2.距上次納稅滿兩年的，只需要繳納個人所得稅；3.滿五年且家庭唯一住房的，免征稅。

    主持人：單獨所有的房子想在房本上加配偶的名字，如何辦理？
    龍小華：需要雙方共同向不動產(chǎn)登記中心提交申請，申請材料包括申請表、婚內財產(chǎn)協(xié)議書、結婚證明、雙方身份證、原不動產(chǎn)權證書等。
    主持人：請問身在外地如何領取不動產(chǎn)證書？
    龍小華：我局進一步簡化了領證程序，提供不動產(chǎn)權證書免費郵寄服務，申請人無需承擔郵寄費用，最大限度為企業(yè)和群眾提供更多便利。申請人在辦理不動產(chǎn)登記相關業(yè)務時，只需在現(xiàn)場選擇不動產(chǎn)權證免費郵寄到家服務，準確填寫相關信息，就可通過郵政快遞郵寄不動產(chǎn)權證書給申請人。
    主持人：由于時間關系，今天的節(jié)目就到這里，感謝您做客在線訪談，感謝網(wǎng)民的熱情參與，我們下期再見。