魏义龙搜房博客
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      先说说什么是“房奴”？“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
      在房子面前，很多人却甘当“奴隶”。为何？
      首先，房地产的广告铺天盖地。可以这样说，当今最有杀伤力的广告莫不是房地产广告！房地产广告有铺开范围广、目的性强、煽动性大、极具创新性、诱惑性强等特点！是其他行业广告无法媲美的！
      房地产广告在时下，真可谓满天飞舞，无孔不入。在报纸、电视台和各期刊杂志的房地产广告的刊登量都很高，房地产广告之多且丰富，令人叹为观止。据了解，房地产广告平均投放量是销售额的0.85%，每逢展会，其广告宣传纸让捡废纸的大发了一笔横财，真可谓之“好”.激战正酣的广告，真让开发商有了大展拳脚的舞台，给各类媒体带来了不错的收入，也给百姓带来了最直接的利益。城市的道路、围墙、公交站牌、建筑外墙都有房地产广告，一般是最好的地段、最好的广告位置被房地产广告占了；城市的电视台一般在黄金时段都播放着房地产广告；城市发行量最好的报纸、最好的版面一般都占着房地产广告；广播电台也播放着房地产广告；还有手机短信接连不断地轰炸，应当说使用手机的都应该收到过房地产广告的信息；一般楼盘都会在营销阶段点有促销活动（如开盘活动），开发商会投入大量的活动促销广告；有的开发商还到处派发宣传单、楼盘资料。而且，房地产广告的视觉效应、如此量大、面广、目的性强、引诱大的广告投放，老百姓不产生购买欲望才怪！
      站在经济学的角度分析，购买者的购买欲望被调动了，还得有购买力
      其次，老百姓的经济水平提高，购买能力在提高。随着经济快速发展，很多老百姓购买力迅速提高。各行各业都在发展，很多很多人在发财。百万富翁、千万富翁可能到处都是，他们的购买能力可以想象得到。自然地就提高了整个购买市场的购买力了。
欲望可能是指产生于一种纯粹的“需求”，若是为了实现某种愿望、满足某种需求而产生的欲望可能是指一种“动机”了。
      第三，老百姓的生活水平提高，对生活质量的要求提高，对“家”的要求也相应提高。
以前买房可能是为了纯粹居住，现在可能更是为了生活方便、生活享受、生活更有质量。
      第四，房价在不段地上涨，逼迫着老百姓买房。房价每年在变化，每个月在变化，看见在上涨。有些人为了早点买房，到处借债；有些人为了买房，动用所有存款，榨掉自己的零花钱。可谓“形式所迫”。
      第五，时势也造就一部分人的“赚钱”之道。他们利用或自己的专业、或信息的灵通、或关系面大等优势，投资与投机房产赚取利益。当然这些人也可以不称作“房奴”了。
      随着市场经济快速发展，住房问题也成了老百姓最为关心的问题之一了。住房也是老百姓生存、生活的基本保障。这么大的市场需求者在关心住房问题，也间接促进了房地产行业的发展。其实，从古至今，住房问题是普天下老百姓最关心的问题。从“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”古代名句中可以体味：在我国古代，“广厦”可以给人以“欢颜”，是与老百姓生活最贴近的问题。到现在，特别是1998年，我国实行房改政策后，“住房”“商品房”不仅仅能够给人居住功能，还能投资赚钱、财产转让与继承、生活享受、身份体现、升值资产等等。已经升级为老百姓最关心的问题。随着人们对“住房”的越来越重视，人们生活水平的提高，“房价”在逐渐地上涨。近些年来，从沿海到内地、从一线到二三线城市、从东部到西部、从发达地区到发展地区，房地产发展在蔓延、在加速，房价在“攀比”中拉升，从低价格到一般价格、到较高价、到高价、到天价（有的城市）。所以，老百姓的需求、对住房的关心、住房的价格上涨已经构成了必然的关系网，相互作用后的结果就是老百姓购买了。
      老百姓难：在被动与主动选择之间、理性与感性之间、犹豫与决定之间、眼前与长远之间、自住与投资之间踌躇难断。基于这些因素，直接或间接地促使着老百姓沦为“房奴”。
      欲成为房奴也难！ 原因何在
      写到这里，笔者想起了儿时的一个故事：有一个小偷害怕被警察抓进监狱，很注意躲开警察的视线。冬天来临了，小偷既要挨饿又要挨冷，心里算计着让警察抓进监狱，可以轻松地获取住的与吃的。然而，他的“进监狱”的梦想却始终难以实现，因为警察不抓他。
      想要买房也难
      一、现在的房价很高。一线城市房价一般都过万了，如北京五环以内都在1万元/平米以上。二线城市房价都在4000元/平米以上，3000元/平米价格的城市已经很少了，在中心位置可能根本就买不到3000元/平米的房子。三线城市价格也在拉升。
      二、首付门槛提高。就拿90平米的房子来说，价格计3500，总价31.5万，首付3成就是9.5万，加税费2万左右，就得支付11.5万左右。物价在上涨，消费水平提高了，对于普通的中薪阶层来讲，这是一个非同小可的数目。而且，政府的政策也在增加首付门槛，一般城市现在开始实行首付4成以上的政策。
      三、银行贷款利率上调，月供压力越来越大。为了抑制经济过热，房市、股市上涨过快，央行利率几次上调。月供增加，则租金难抵月供，购买者承受的压力增大，购买阻力增加。政府政策对于二次置业的贷款利率增高，对于二次置业者、投资者的影响更大。
在高成本与高压力的情况下，老百姓想买房也难。
      做房奴更难
      上面讲到，除了承受较高的首付成本外，还得给银行支付较高的月供，里面含着极高的利息。月供就象一座大山压着购买者喘不过气来。往往中薪层买房者，每月必须省吃俭用，刚发的薪水就全数上交给银行了。
      心里承受的负担会越来越重，花钱的时候可能首先想到我还在供房，必须省着点。这样供房几年甚至是十几年，生活会很烦闷。
      压力与负担过大，还会影响事业的成败。笔者有时候想，一个人大学毕业可能是在19-23岁左右，若完全靠自己赚钱买房，例如在二线城市买一套两房，至少要3年才能支付起首付款，还不一定付得起月供，假若贷款10年，32-36岁左右才能还清贷款，购买前、还贷时期都是生活紧迫的，这个年龄既是生命黄金时期，也应当是事业有成就的时期，如果存在这些压力与负担的话，在经济上、个人精力上都会对事业产生一定的影响。
      居民家庭生活将承受长期压力，影响正常消费。可能还会影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
老百姓不为房奴难，欲成为房奴也难，做房奴更难！

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